В авторской колонке для «Курсива» Виталий Шалаев разобрал новые правила налогообложения дорогостоящей недвижимости в Казахстане. При совокупной налоговой стоимости объектов свыше 450 млн тенге применяется повышенный порядок расчёта налога, а первые платежи по новым правилам за 2026 год собственники фактически увидят в 2027 году.
Главный тезис автора — новый налог сам по себе не является причиной срочно продавать качественную недвижимость. Вместо этого собственнику стоит провести ревизию портфеля и отдельно оценить ликвидность, чистую доходность после расходов и налогов, а также роль каждого объекта в структуре капитала.
Шалаев также разделяет действительно премиальную недвижимость и просто дорогие объекты. По его мнению, качественные редкие проекты сохраняют собственную рыночную логику, тогда как слабые, низкодоходные и неликвидные активы после роста стоимости владения требуют особенно внимательной переоценки.
«Не нужно продавать недвижимость только потому, что появился новый налог.»
Виталий Шалаев, эксперт по премиальной недвижимости и структуре капитала