В авторской колонке для Tengri Home Виталий Шалаев объясняет, почему вопрос «что выгоднее — квартира, коммерческая недвижимость или депозит» не имеет универсального ответа. По его подходу, сначала инвестору нужно определить задачу капитала, горизонт инвестирования и минимальную ожидаемую доходность, а уже затем выбирать конкретный актив.
В условиях высокой стоимости денег депозит становится полноценной альтернативой покупке недвижимости. Шалаев предлагает сравнивать потенциальную доходность объекта с доступной доходностью по более консервативным инструментам и учитывать дополнительный риск, ликвидность и сценарий выхода.
При покупке недвижимости эксперт советует оценивать не внешний вид объекта, а будущий спрос, ликвидность, реальную цену сделки и способность актива приносить доход. В некоторых ситуациях сохранение ликвидности и ожидание более сильной точки входа может быть рациональнее немедленной покупки.
«Не покупайте квадратные метры, покупайте будущий спрос.»
Виталий Шалаев, эксперт рынка недвижимости